现代物流业是现代经济发展的火车头,是反映一个国家经济繁荣程度的窗口,是观察一个国家综合国力和人民生活水平的晴雨表,是不断启动市场、促进需求和消费不断升位的助推器。我国宏观经济发展仍将以发展劳动密集型服务业和现代服务业为重点,通过第三产业的发展,促进第一、第二产业升级,提高我国产业整体竞争力,现代物流服务业将得到优先发展。
项目由B06、B08 南北两地块组成,项目用地性质为物流仓储用地,总用地规模为275384.216 平方米,其中建设用地规模为216389.081 平方米,代征绿地面积为10292.008平方米,代征道路面积为48703.127 平方米。北侧B06 地块,总用地规模为136618.216平方米,南侧B08 地块,用地规模为138766 平方米。
项目设计总建筑面积为265513平方米,其中地上建筑面积控制为259700 平方米,地下建筑面积为5813 平方米。项目规划建设19 栋建筑,建设内容为酒店用品及文化用品仓储中心,仓储物品主要为酒店用品、文化用品。
项目用地总体经济技术指标表
序号 项目 总计 单位
1 总用地规模 275384.216 平方米 1.1 总建设用地规模 216389.081 平方米 1.2 代征绿地面积 10292.008 平方米 1.3 代征道路面积 48703.127 平方米 2 总建筑面积 265513 平方米 2.1 地上建筑面积 259700 平方米 2.2 地下建筑面积 5813 平方米 3 容积率 1.2 — 4 绿地面积 29282 平方米 5 绿地率 14 % 6 建筑密度 50 %
B06 地块经济技术指标表
序号 项目 B06地块 单位
1 总用地规模 136618.216 平方米 1.1 总建设用地规模 101140.081 平方米 1.2 代征道路面积 25188 平方米 1.3 代征绿地面积 10292.008 — 2 总建筑面积 132273 平方米 2.1 地上建筑面积 128786 平方米 2.2 地下建筑面积 3487 平方米 3 容积率 1.2 — 4 绿地面积 13148 平方米 5 绿地率 13 % 6 建筑密度 52 % 7 机动车停车位 342 辆
项目B06 块主要建筑物一览表
序号 建筑物编号 基地面积(平方米) 地上(平方米) 地下(平方米) 高度(米) 层数(层)
1 1#文化用品仓库 9937 28914 — 18.25 3 — 2 2#文化用品仓库 2042 6124 — 17.75 3 — 3 3#文化用品仓库 2042 6124 — 17.75 3 — 4 4#文化用品仓库 2042 6444 — 17.75 3 — 5 5#文化用品仓库 2042 6444 — 17.75 3 — 6 6#文化用品仓库 2042 6124 — 17.75 3 — 7 7#文化用品仓库 2042 6124 — 17.75 3 — 8 8#文化用品仓库 16557 34322 3487 19.35 4 9 9#体育用品仓库 14262 28166 — 19.35 4 合计 53008 128786 — — — —
本项目用地性质为物流仓储用地,项目建设内容为酒店用品及文化用品物流中心,对照国家《产业结构调整指导目录(2011 年本)》(修正),本项目属于《产业结构调整指导目录(2011 年本)》(修正)其中第一类“鼓励类”第二十九、现代物流业其中第11 条商贸集散地的物流中心建设项目,项目建设符合国家《产业结构调整指导目录(2011年本)》(修正)要求。
我们编制的《酒店用品及文化用品仓储中心项目申请报告》基本框架大体如下:
(一)酒店及文化用品仓储中心项目申报单位情况。 企业的属性 企业的股东,背景,实绩 企业对项目的理解 企业募资的方法,方案
(二)酒店及文化用品仓储中心项目情况。 对象需要的内容 涉及的政策,资源,影响 涉及的技术,工艺内容 涉及的公用工程内容 涉及的投资和财务评价
(三)酒店及文化用品仓储中心项目规划、政策、准入条件。 项目对政策的依赖 项目的规划符合性 项目准入条件的说明程度 项目对禁入的否定
(四)酒店及文化用品仓储中心项目资源开发与综合利用。 资源内容 内容的说明和证明 资源内容的表达(必要,非破坏,综合利用
(五)酒店及文化用品仓储中心项目节能方案。 节能方案的技术,工艺说明 节能方案的指标明确 节能方案的比较和指标的合理性 节能方案的落实与责任
(六)酒店及文化用品仓储中心项目土地、征地、移民方案。 对用地相关政策的理解和反映 对征地和移民政策的理解和反映 程序完整性的反映 用地政策的各地方规定(比如投资强度)
(七)酒店及文化用品仓储中心项目环境与生态影响分析。 生态概念 环保,生态政策和程序 环保工艺,技术和效果 影响分析的内容包括治理
(八)酒店及文化用品仓储中心项目经济影响分析。 内容包括企业财务评价(说明项目财务效益) 资金筹措的来源和合理性 说明国民经济评价内容(从国家和全球化角度)
(九)酒店及文化用品仓储中心项目社会影响分析。 内容:技术扩散性说明 社会风险性,兼容性,贡献的可量化指标
(十)酒店及文化用品仓储中心项目附件附图。 总平面图的说明 政府各部门的已批内容 规划,用地,资源,程序性内容。 |