拟建设新能源汽车研发楼，总建筑规模33292 平方米。建成后，用于研发办公，可容纳1000 人从事管理及研发工作，日工作时间为9:00～17：00，年工作日为320天。

本项目建设4 栋地下1 层、地上8 层的研发楼，并完成水、电等市政配套工程。项目规划总用地面积为24548.34 平方米，其中建设用地面积为18495.34 平方米，代征绿地面积为5380.81 平方米，代征道路面积为672.19 平方米。拟新建总建筑面积为33292 平方米。平面布置见图3。地块规划性质为科研设计用地，主要经济指标见下表。

项目总技术经济指标表

序号 项目名称 计量单位 指标

1 规划总用地面积 ㎡ 24548.34
1） 建设用地面积 ㎡ 18495.34
（1） 可研办公用地 ㎡ 5880
（2） 道路用地 ㎡ 7066.74
（3） 绿地 ㎡ 5548.6
2） 代征绿地面积 ㎡ 5380.81
3） 代征道路面积 ㎡ 672.19
2 总建筑面积 ㎡ 33292
3 容积率 1.8
4 建筑密度 % 31.79
5 绿地率 % 30
6 建筑高度 m 35.95

拟建4 栋建筑的地上楼层用于办公及管理，地下一层用于设备间、人防及地下停车库，

综合经济技术指标和建筑相关数据见下列各表：

综合技术经济指标

建筑用地面积（m2） 18495.34
地上建筑面积（m2） 33292
规划总建筑面积（m2） 43358
地下建筑面积（m2） 10066
容积率（万m2 /hm2） 1.8
建筑基地总面积（m2） 5880
建筑密度（%） 31.79
建筑平均层数（层） 6
总绿地面积（m2） 5549 绿地率（%） 30
地面停车位（辆） 143
机动车停车位 400
地下停车位（辆） 267
停车率 按每百平米1.2 辆
建筑物相关数据一览表
建筑物编号 1# 2# 3# 4#
建筑用途 研发楼 研发楼 研发楼 研发楼
层数（层）地上/地下 8/1 8/1 8/1 8/1
建筑物总高（m） 35.95 35.95 35.95 35.95
室内外高差（m） 0.45 0.45 0.45 0.45
占地面积（m2） 1474 1466 1466 1474
地上建筑面积（m2） 8332 8314 8314 8332
地下建筑面积（m2） 10066

本工程总投资估算为11989 万元，其中工程费为10487 万元，工程建设其他费为931万元，预备费为571 万元。所需资金全部由建设项目单位自筹解决。

本项目属于办公楼及配套工程，根据国家发改委颁布的《产业结构调整目录（2011年本）（修正）》，拟建项目不属于国家和地方目录中鼓励类、限制类和淘汰类的项目，属于允许类项目，符合国家产业政策的要求。

    我们编制的《新能源汽车研发楼项目可行性研究报告》基本构架大体如下：

    第一章  新能源汽车研发楼项目总论
    1项目名称、建设单位、法人代表及项目负责人
    2 项目提出的背景及投资的必要性
    3 编制依据、原则和范围
    4 可行性研究简要结论

    第二章  新能源汽车研发楼项目市场分析及拟建规模
    1市场需求预测
    2 产品方案和拟建规模

    第三章  新能源汽车研发楼项目工艺方案与技术进步
    1方案选择
    2工艺过程选择
    3 自控水平
    4 主要设备的比选
    5 技术进步

    第四章  新能源汽车研发楼项目原材料及公用系统供应
    1原材料供应
    2 公用系统供应

    第五章  新能源汽车研发楼项目建厂条件和厂址方案
    1地理位置及交通运输
    2自然条件
    3厂址方案

    第六章  新能源汽车研发楼项目工程设计方案
    1 指导思想和设计原则
    2 项目组成
    3 工艺
    4 车间布置
    5 总图运输
    6 贮运设施
    7 土建工程
    8 给排水工程
    9 供电及电信
    10 暖通空调制冷工程
    11 供热
    12 生产分析控制
    13 自控仪表
    14 厂区管网及其他设施

    第七章  新能源汽车研发楼项目环境保护
    1 基本情况
    2 污染物情况
    3 绿化概况
    4 环境监测体制
    5 建议
    6 绿化

    第八章  新能源汽车研发楼项目消 防
    1 基本情况
    2 设计依据
    3 安全措施
    4 专业设计安全措施

    第九章  新能源汽车研发楼项目劳动安全卫生
    1 基本情况
    2 设计依据
    3 劳动安全卫生措施
    4 机构设置和人员配备
    5 预期效果及评价

    第十章  新能源汽车研发楼项目节能
    1 概述
    2 节能设计原则
    3 节能措施
    4 能耗

    第十一章  新能源汽车研发楼项目企业组织、劳动定员及人员培训
    1 企业组织
    2 劳动定员
    3 人员培训

    第十二章  新能源汽车研发楼项目实施计划
    1 建设周期规划
    2 项目实施规划进度

    第十三章  新能源汽车研发楼项目投资估算与资金筹措
    1 概述
    2 编制依据
    3 编制说明
    4 投资估算及分析
    5 资金筹措

    第十四章  新能源汽车研发楼项目财务分析与评价
    1 概述
    2 基础数据及有关说明
    3 财务分析
    4 不确定性分析
    5 经济效益指标汇总表
    6 工程经济分析结论

    第十五章  新能源汽车研发楼项目结论与建议
    1 结论
    2 建议

    第十六章  新能源汽车研发楼项目附件附图。
    总平面图的说明
    政府各部门的已批内容
    规划,用地,资源,程序性内容。