项目总建筑面积12万m2，项目总投资为24364万元。

    项目的建设总面积约24万 m2，拟建设主楼及裙楼、国际会议中心、康体娱乐中心、养生园、职工宿舍等主体建筑设施，以及区内道路、桥梁、管理服务设施及相关配套项目。

    项目总用地面积240000平方米，其中建设用地面积92100平方米，生态设施用地面积147900平方米。规划总建筑面积120000平方米。
    建筑面积分布如下：
    1、主楼                        32000平方米
    2、裙楼：                      19000平方米
    3、国际会议中心：               8000平方米
    4、康体娱乐中心：               9000平方米
    5、养生园：                    22000平方米
    6、员工宿舍、食堂：             22000平方米
    7、动力房、仓库：               3000平方米
    8、其它：                       5000平方米
    项目建筑占地面积30000平方米，道路、广场占地面积25000平方米。
    建筑高度：主楼≤ 8层，职工宿舍≤ 6层，裙楼、康体娱乐中心、国际会议中心及其它建筑≤ 3层。
    容积率：       1.3
    建筑密度：     0.125
    绿化率：       ≥50%

    功能区域规划
    山庄采用组团布局，共分为：入口服务、接待中心、商务会议、康乐游览、文化休闲、职工住宿等六大功能区。
    1、入口服务区
    主要包括停车场和山庄入口处。西郊环山公路南侧为山庄入口处，设置富有特色的入口景物及相应接待设施，停车场位于入口处东侧，共设150个泊位。
    2、中心接待区
    东侧为接待中心，包括主楼和裙楼，总接待能力为600人左右。主楼以住宿、餐饮、服务功能为主，建筑设计为八层，内设高档标准客房200套，配套建设特色中西餐、佛教素斋、西式咖啡、休闲茶园、购物商场等餐饮休闲服务设施，以及5个小型会议室和相应的接待服务设施。裙楼位于主楼西南临湖位置，高3层，以住宿功能为主，内设高档标准客房120套，总统套房20套，并配套建设3个小型会议室。
    3、康乐游览区
    在接待中心区南面五龙岙一带建设康体娱乐中心，主体建筑为3层，建成为集体休闲、娱乐、康体等多动能于一体的康乐游览区。室外设射箭场、网球场、小型游泳池、观望台、度假木屋等康体游乐项目与设施，室内配以一流的桌球、保龄球、健身房、羽毛球、乒乓球等高雅体育健身设备和夜总会、KTV包房、酒吧、桑拿、按摩、足浴等休闲娱乐服务。
    4、商务会议区
    商务会议区位于山庄东南区块，主体建筑为3层的国际会议中心，以会议功能为主，建设2个可容纳400人的大型会议厅、3个可容纳80人的中型会议室、5个可容纳30人开会的小型会议室和8个商务洽谈室。设立专门的休息区及可供租用的电脑、传真、国际互联网设备，并提供秘书、翻译、打字、复印及国际网络服务的服务中心。
    5、文化休闲区
    文化休闲位于山庄正南塔山一带，举目可眺望新昌县城，主体建筑群为养生园，该园容积率控制在0.3以下，主要由名雅苑、静心苑、丽人苑等三个功能区块构成、名雅苑内设计建设30幢豪华度假套房，辅以高档次服务功能；静心苑体现宗教特色服务，主要目标客户群为高层次佛教香客、内设10套具有佛教文化特色的客房；丽人苑的服务对象为高级白领女性，安排20套适合女性居住的单身休闲公寓，配套美体健身、美容美发、专业护服、音乐评价、书画鉴赏等专业服务。
    6、职工住宿区
    职工住宿区位于山庄蟠龙湖西侧建筑为6层的职工大楼，内设50套高级职工公寓和200套职工集体宿舍，主要为山庄内部员工提供住宿、食堂、娱乐等居住及生活后勤服务。
项目附属房拟建于西郊环乡公路以北区块。

    旅游度假山庄项目商业计划书的基本框架大体如下：

    第一部分 项目摘要
    一、公司简单描述 
    二、公司的宗旨和目标
    三、公司目前股权结构 
    四、已投入的资金及用途 
    五、公司目前主要产品或服务介绍 
    六、市场概况和营销策略 
    七、主要业务部门及业绩简介 
    八、核心经营团队 
    九、公司优势说明 
    十、目前公司为实现目标的增资需求：原因、数量、方式、用途、偿还 
    十一、融资方案（资金筹措及投资方式及退出方案） 
    十二、财务分析 
         1、财务历史数据
         2、财务预计
         3、资产负债情况 

    第二部分 项目综述
    第一章 公司介绍 
    一、公司的宗旨
    二、公司简介资料 
    三、各部门职能和经营目标 
    四、公司管理 
      1、董事会 
      2、经营团队 
      3、外部支持

    第二章 建设方案及内容

    第三章 市场分析 
    一、市场规模、市场结构与划分 
    二、目标市场的设定 
    三、产品消费群体、消费方式、消费习惯及影响市场的主要因素分析 
    四、目前公司产品市场状况，产品所处市场发展阶段（空白/新开发/高成长/成熟/饱和） 产品排名及品牌状况 
    五、市场趋势预测和市场机会 
    六、行业政策 

    第四章 竞争分析 
    一、有无行业垄断 
    二、从市场细分看竞争者市场份额 
    三、主要竞争对手情况：公司实力、产品情况 
    四、潜在竞争对手情况和市场变化分析 
    五、公司产品竞争优势 

    第五章 市场营销 
    一、概述营销计划
    二、销售政策的制定
    三、销售渠道、方式、行销环节和售后服务 
    四、主要业务关系状况
    五、销售队伍情况及销售福利分配政策 
    六、促销和市场渗透
      1、主要促销方式 
      2、广告/公关策略、媒体评估
    七、产品价格方案 
      1、定价依据和价格结构 
      2、影响价格变化的因素和对策
    八、销售资料统计和销售纪录方式，销售周期的计算。
    九、市场开发规划，销售目标

    第六章 投资说明 
    一、资金需求说明（用量/期限） 
    二、资金使用计划及进度
    三、投资形式
    四、资本结构 
    五、回报/偿还计划
    六、资本原负债结构说明
    七、投资抵押 
    八、投资担保
    九、吸纳投资后股权结构 
    十、股权成本 
    十一、投资者介入公司管理之程度说明 
    十二、报告
    十三、杂费支付

    第七章 项目投资报酬与退出 
    一、股票上市
    二、股权转让
    三、股权回购
    四、股利 

    第八章 项目风险分析 
    一、资源风险 
    二、市场不确定性风险 
    三、研发风险 
    四、生产不确定性风险 
    五、成本控制风险 
    六、竞争风险 
    七、政策风险
    八、财务风险
    九、管理风险 
    十、破产风险 

    第九章 公司管理 
    一、公司组织结构 
    二、管理制度及劳动合同 
    三、人事计划
    四、薪资、福利方案 
    五、股权分配和认股计划 

    第十章 项目财务分析 
    一、财务分析说明 
    二、财务数据预测
      1、销售收入明细表 
      2、成本费用明细表 
      3、薪金水平明细表 
      4、固定资产明细表
      5、资产负债表 
      6、利润及利润分配明细表
      7、现金流量表 
      8、财务指标分析

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