本项目所要建设的Shopping mall是大型购物消费中心。它在一个庞大的单体建筑内,集聚了各种零售业态,是不同商品和商业服务功能的总汇。以百货店、大卖场作为龙头商店,配有专业店、专卖店,有购物、休闲、娱乐、餐饮等项目。囊括了大型百货店、大型综合超市、专业店、专卖店等零售业态,开设了快餐店、电信城、游乐场、美容院、金号、书店、药房、照相、银行等多功能服务项目。
这种现代零售集聚新业态要突出“大、全、实行物业管理、统一营销策划、实现经营模式的规范化、无消费层次区分、必须是卖场(以销售货物为主,休闲娱乐为辅)”的特点,集“文、情、游、娱”于一身。通常这种业态以差异优势吸引消费者,突出商业城的休闲功能,是一个地区、一个城市的零售休闲娱乐业的代表,起着引导消费潮流和创造消费热点的作用。其目标顾客无消费层次之分,可适应不同消费阶层的需求。商品定位上以高档商品为主,中、低档商品为辅。商品品牌的选择上以名牌为主,选择与商店特色相得益彰的世界名牌和国内名牌商品,以名兴名。在经营中以选购品、特殊品为重点,吸引和保持顾客对商店的忠诚。
本项目拟建成集商住、娱乐、餐饮、休闲为一体的超大型综合性商业服务项目。项目总体规划占地总面积51.4亩,总建筑面积24.2万平方米,其中:地下工程(二层)5万平方米,购物中心(8层)10.16万平方米,五星级商务酒店(50层)6.9万平方米,休闲游乐中心(8层)2.14万平方米。
本项目总投资16.02亿元,具体项目如下: 序号 项目内容 金额(万元) 1 土建工程 47,900.00 2 设备及安装 9,916.00 3 总平面工程及基础设施 10,057.80 4 土地及其他费用 71,001.84 5 预备费用 13,887.56 6 建设期贷款利息 5,863.68 7 铺底流动资金 1,600.20
根据经济效益分析,本项目建成后2015年、2016年、2017年预计分别实现销售收入为19.35亿元、20.33亿元、21.35亿元,实现净利润0.97亿元、1.13亿元,1.29亿元,其后将根据经营情况逐步增加。
本项目在18年内(含3年建设期,15年经营期),内部收益率为15.32%,静态投资回收期8.15年(含3年建设期),因此该项目具有财务可行性。
摩尔城扩建项目商业计划书的基本框架大体如下:
第一部分 摩尔城扩建项目摘要 一、公司简单描述 二、公司的宗旨和目标 三、公司目前股权结构 四、已投入的资金及用途 五、公司目前主要服务介绍 六、市场概况和营销策略 七、主要业务部门及业绩简介 八、核心经营团队 九、公司优势说明 十、目前公司为实现目标的增资需求:原因、数量、方式、用途、偿还 十一、融资方案 十二、财务分析
第二部分 摩尔城扩建项目综述 第一章 公司介绍 一、公司的宗旨 二、公司简介资料 三、各部门职能和经营目标 四、公司管理
第二章 摩尔城扩建规模与内容 一、扩建规模 二、主要建设内容
第三章 摩尔城扩建市场分析 一、市场规模、市场结构与划分 二、目标市场的设定 三、产品消费群体、消费方式、消费习惯及影响市场的主要因素分析 四、目前公司产品市场状况,产品所处市场发展阶段、产品排名及品牌状况 五、市场趋势预测和市场机会 六、行业政策
第四章 摩尔城扩建竞争分析 一、有无行业垄断 二、从市场细分看竞争者市场份额 三、主要竞争对手情况:公司实力、产品情况 四、潜在竞争对手情况和市场变化分析 五、公司产品竞争优势
第五章 摩尔城扩建市场营销 一、概述营销计划 二、销售政策的制定 三、销售渠道、方式、行销环节和售后服务 四、主要业务关系状况 五、销售队伍情况及销售福利分配政策 六、促销和市场渗透 七、产品价格方案 八、销售资料统计和销售纪录方式,销售周期的计算。 九、市场开发规划,销售目标
第六章 摩尔城扩建投资说明 一、资金需求说明 二、资金使用计划及进度 三、投资形式 四、资本结构 五、回报/偿还计划 六、资本原负债结构说明 七、投资抵押 八、投资担保 九、吸纳投资后股权结构 十、股权成本 十一、投资者介入公司管理之程度说明 十二、报告 十三、杂费支付
第七章 摩尔城扩建项目投资报酬与退出 一、股票上市 二、股权转让 三、股权回购 四、股利
第八章 摩尔城扩建项目风险分析 一、资源风险 二、市场不确定性风险 三、研发风险 四、生产不确定性风险 五、成本控制风险 六、竞争风险 七、政策风险 八、财务风险 九、管理风险 十、破产风险
第九章 摩尔城扩建公司管理 一、公司组织结构 二、管理制度及劳动合同 三、人事计划 四、薪资、福利方案 五、股权分配和认股计划
第十章 摩尔城扩建项目财务分析 一、财务分析说明 二、财务数据预测 |