国际农产品物流园项目是国家产业政策鼓励的现代物流服务业项目。
随着经济的发展和人们生活水平的提高,对农产品食品安全的要求也越来越高,安全、健康、营养、绿色、环保成为人们食用农产品的基本诉求。但是,食用农产品农药残留超标、畜产品违禁药物滥用和兽药残留超标,以及瘦肉精、注水肉、苏丹红、甲醛等食品安全事件时有发生,且大多在流通环节被发现,这些事件直接伤害消费者身体健康,也影响消费者的消费信心。食品安全问题越来越受到社会的广泛关注和各级政府的高度重视。国际农产品物流园项目建设目标是立足华南、面向全国、辐射世界,成为华南地区规模最大、功能完善、配套齐全的绿色、安全、生态的农产品现代物流枢纽中心。项目通过建立农产品质量安全保障体系,从流通环节对食用农产品实施监控。因此,项目建设将极大地保障深港两地农产品食品的安全,具有重大的战略意义和政治意义。
项目总用地面积30.3万平方米,总建筑面积82.2万平方米,容积率2.71,建设内容主要包括:综合农产品批发交易区、农产品进出口仓储配送区、果蔬和肉鱼精深加工配送中心、农产品检验检疫中心、仓储物流区、停车场及服务配套区等功能区。
项目总投资183,733万元。本项目建设期为36个月,根据建设内容及开发进度,以12个月为一个投资周期,则各阶段建设投资分期投入的比例分别为40%、40%、20%。项目在建设当年就开始投入预运营,经测算项目投资财务净现值125,751万元,财务内部收益率为18%,投资回收期7.2年。
项目用地符合选址原则,地理位置优越,地质条件良好,交通方便,水、电供应有保障,适合项目建设。项目建设有利于保障深港两地“菜篮子”稳定、安全的供应,能够节约资源、减少损耗、降低物流成本、促进就业,促进关联区域经济的发展,属于风险小、利润长期型、稳定型增长项目,符合公司战略发展规划和国家产业政策,具有巨大的社会效益和经济效益。因此,项目技术上是可行的,经济上是合理的,建设条件是充分的。
国际农产品物流园项目商业计划书的基本框架大体如下:
第一部分 国际农产品物流园项目摘要 一、公司简单描述 二、公司的宗旨和目标 三、公司目前股权结构 四、已投入的资金及用途 五、公司目前主要服务介绍 六、市场概况和营销策略 七、主要业务部门及业绩简介 八、核心经营团队 九、公司优势说明 十、目前公司为实现目标的增资需求:原因、数量、方式、用途、偿还 十一、融资方案 十二、财务分析
第二部分 国际农产品物流园项目综述 第一章 公司介绍 一、公司的宗旨 二、公司简介资料 三、各部门职能和经营目标 四、公司管理
第二章 国际农产品物流园规模与内容 一、扩建规模 二、主要建设内容
第三章 国际农产品物流园市场分析 一、市场规模、市场结构与划分 二、目标市场的设定 三、产品消费群体、消费方式、消费习惯及影响市场的主要因素分析 四、目前公司产品市场状况,产品所处市场发展阶段、产品排名及品牌状况 五、市场趋势预测和市场机会 六、行业政策
第四章 国际农产品物流园竞争分析 一、有无行业垄断 二、从市场细分看竞争者市场份额 三、主要竞争对手情况:公司实力、产品情况 四、潜在竞争对手情况和市场变化分析 五、公司产品竞争优势
第五章 国际农产品物流园市场营销 一、概述营销计划 二、销售政策的制定 三、销售渠道、方式、行销环节和售后服务 四、主要业务关系状况 五、销售队伍情况及销售福利分配政策 六、促销和市场渗透 七、产品价格方案 八、销售资料统计和销售纪录方式,销售周期的计算。 九、市场开发规划,销售目标
第六章 国际农产品物流园投资说明 一、资金需求说明 二、资金使用计划及进度 三、投资形式 四、资本结构 五、回报/偿还计划 六、资本原负债结构说明 七、投资抵押 八、投资担保 九、吸纳投资后股权结构 十、股权成本 十一、投资者介入公司管理之程度说明 十二、报告 十三、杂费支付
第七章 国际农产品物流园项目投资报酬与退出 一、股票上市 二、股权转让 三、股权回购 四、股利
第八章 国际农产品物流园项目风险分析 一、资源风险 二、市场不确定性风险 三、研发风险 四、生产不确定性风险 五、成本控制风险 六、竞争风险 七、政策风险 八、财务风险 九、管理风险 十、破产风险
第九章 国际农产品物流园公司管理 一、公司组织结构 二、管理制度及劳动合同 三、人事计划 四、薪资、福利方案 五、股权分配和认股计划
第十章 国际农产品物流园项目财务分析 一、财务分析说明 二、财务数据预测 |