从上个世纪九十年代开始,以“体验至上”为号召的个性化原创酒店逐渐大行其道.遍布世界各地的主题酒店、设计酒店和精品酒店的出现,预示了酒店业将进入一个多元化发展时代,传统酒店一统天下的时代已一去不返,人们选择酒店的标准已经发生了变化,如何调动新科技手段挖掘人性深处的消费激情,如何满足人们消费过程中的丰富体验、多样的感受和乐趣将成为左右酒店竞争力的决定性要素,中国的酒店业将迎来一次绝佳的发展机遇。
我国和上海旅游市场近十年一直保持年均10%以上的增长,目前正是投资酒店行业的较好时机。
项目单位是一家多元化综合投资公司,总部设于上海工业综合开发区。公司本着“汇集点滴资源,推动企业成长”的精神,紧跟中国资本市场的发展脉搏,坚持以国家产业政策为导向,高效配置企业成长要素,专注于为国内外高科技、高成长性新兴产业企业提供投资支持和专业化管理。自2003年建立以来,已投资了包括燃料电池(国家863及火炬计划项目)、中外合资自动贴片加工(SMT)、标准及定制工业厂房、新概念主题酒店、高科技新兴产业等十多项优质项目,取得了优良的业绩成长。
本项目总建筑使用面积约42000㎡,个性客房总面积约14000㎡,客房总数236间,餐饮、休闲、娱乐、会务功能总面积约22000㎡,地下停车场4000㎡,地下两层,地上十五层,总高度为75米,按五星级酒店标准设计、建造。
本项目定位于五星级主题休闲酒店,目标市场以上海市区客户为主,奉贤及周边区域性客户为辅,它拥有上海邻近度假酒店所不多见的综合区域环境优势:距徐家汇30分钟的车程,A4(莘庄-奉贤-金山-杭州湾跨海大桥)高速公路南桥出口即至,园林式的生态和景观环境,周边地区强劲的公务和私人消费能力,一千多公顷、中国最大的滨海森林公园,“碧海金沙”海滨度假区等大型休闲项目已陆续开门迎客,“上海人的休闲乐园”已初具雏形,由一众娱乐化酒店所倡导的“玩在酒店”的新消费观念正成为新的生活时尚。 本项目总投资18548万元人民币,一次性投资到位。项目投入正常营业后,预计实现年收入8684万元,年利润总额4073万元,纯利润3055万元,财务净现值7335.5万元,财务内部收益率39.5%,投资回收期年6年(不含2年建设期)。项目盈利能力较强,财务上可行,投资前景广阔。
《主题娱乐酒店项目可行性研究报告》的基本构架大体如下:
第一章 主题娱乐酒店总论 一、主题娱乐酒店项目背景 说明:概述市场及技术发展现状和项目提出的理由 二、主题娱乐酒店项目简介 (一)项目名称 (二)项目建设单位 (三)项目拟建地区和地点 (四)项目建设内容 (五)项目建设进度 (六)投资估算和资金筹措 三、主题娱乐酒店项目可行性与必要性分析 四、主要经济指标说明
第二章 主题娱乐酒店项目建设单位介绍 一、建设单位简介 二、企业 三、管理团队 四、劳动定员与人员培训组织结构
第三章 主题娱乐酒店市场分析与预测 一、市场规模 二、目标市场分析 三、项目建设规模
第四章 主题娱乐酒店产品与技术方案 一、产品方案 二、生产技术方案 三、生产工艺流程 四、主要生产设备
第五章 主题娱乐酒店项目建设条件 一、项目选址 二、项目建设地区地理位置 三、项目建设地区基础设施 四、项目建设地区产业基础
第六章 主题娱乐酒店工程建设方案与总图布置 一、工程建设原则 二、总平面布置和运输 三、主体建筑工程 四、辅助工程建设
第七章 主题娱乐酒店节能、节水保护 一、编制依据 二、能耗与水耗分析 三、节能、节水措施
第八章 主题娱乐酒店环境保护与安全卫生 一、设计依据及执行标准 二、环境影响分析 三、环境保护措施 四、劳动保护与安全卫生 五、消防措施
第九章 主题娱乐酒店项目实施进度安排 一、项目实施阶段规划 二、项目实施进度表
第十章 主题娱乐酒店建设投资估算 一、投资估算范围 二、建设投资估算 (一)项目总投资 (二)固定资产投资 (三)流动资金 三、分年投资计划表 四、资金筹措
第十一章 主题娱乐酒店项目财务评价 一、基本财务数据 二、销售收入预测与成本费用估算 三、盈利能力分析 1、损益和利润分配表 2、现金流量表 3、计算相关财务指标 四、敏感性分析 五、盈亏平衡分析 六、财务评价结论假设
第十二章 主题娱乐酒店项目综合评价结论 一、项目可行性分析结论 二、项目建设建议 第十三章附件 |