新世纪以来,随着社会的发展、时代的进步以及居民收入不断提高,服装市场正迎来一个新的更快的发展时期,服装需求的来势迅猛,而且持续增长,每年以16%的速度增长,对国民经济和社会发展发挥了重要的作用。可以预言,服装商贸业将越来越成为临沂经济的一个新的强劲增长点。
项目单位是一家以房地产开发、销售及物业管理为主业的大型经贸公司,注册资金3000万,组建于2002年。公司先后在北京、武汉、浙江、山东等许多省市投资多项商业地产项目,现总资产已达1亿元。 根据市场需求,本项目总用地面积7158平方米,总建筑面积43800平方米,其中:地上建筑面积19458平方米,地下面积19458平方米,容积率5.4,建筑密度67.5%,5%绿化率,地下两层,停车位219个。
本项目总建筑面积43800平方米,地上8层,地下2层,219个停车泊位,自动扶梯、观光电梯及货梯共20多部,内设中央空调、电子监控、自动消防报警装置、宽带信息平台等众多现代化设施,打造成为集现货批发、品牌展示、贸易办公、电子商务等众多现代化商贸集于一体的山东品牌服饰采购中心。
本项目总投资17752万元人民币,其中建设投资13029.72万元,开发费用4722.28万元,投资资金一次性到位,项目建设期1年。
项目主要财务指标(5年计算期内) 销售收入 33079.38万元 总成本费用 17752万元 税前利润 15327.38万元 税后利润 12466.02万元 所得税 3198.64万元 净利润 9267.38万元 年投资利润率 52.2% 财务内部收益率 32.3% 财务净现值 16437.27万元 投资回收期 2年 项目建设期 1年
《服装商贸城项目可行性研究报告》的基本构架大体如下:
第一章 服装商贸城总论 一、服装商贸城项目背景 说明:概述市场及技术发展现状和项目提出的理由 二、服装商贸城项目简介 (一)项目名称 (二)项目建设单位 (三)项目拟建地区和地点 (四)项目建设内容 (五)项目建设进度 (六)投资估算和资金筹措 三、服装商贸城项目可行性与必要性分析 四、主要经济指标说明
第二章 服装商贸城项目建设单位介绍 一、建设单位简介 二、企业 三、管理团队 四、劳动定员与人员培训组织结构
第三章 服装商贸城市场分析与预测 一、市场规模 二、目标市场分析 三、项目建设规模
第四章 服装商贸城产品与技术方案 一、产品方案 二、生产技术方案 三、生产工艺流程 四、主要生产设备
第五章 服装商贸城项目建设条件 一、项目选址 二、项目建设地区地理位置 三、项目建设地区基础设施 四、项目建设地区产业基础
第六章 服装商贸城工程建设方案与总图布置 一、工程建设原则 二、总平面布置和运输 三、主体建筑工程 四、辅助工程建设
第七章 服装商贸城节能、节水保护 一、编制依据 二、能耗与水耗分析 三、节能、节水措施
第八章 服装商贸城环境保护与安全卫生 一、设计依据及执行标准 二、环境影响分析 三、环境保护措施 四、劳动保护与安全卫生 五、消防措施
第九章 服装商贸城项目实施进度安排 一、项目实施阶段规划 二、项目实施进度表
第十章 服装商贸城建设投资估算 一、投资估算范围 二、建设投资估算 (一)项目总投资 (二)固定资产投资 (三)流动资金 三、分年投资计划表 四、资金筹措
第十一章 服装商贸城项目财务评价 一、基本财务数据 二、销售收入预测与成本费用估算 三、盈利能力分析 1、损益和利润分配表 2、现金流量表 3、计算相关财务指标 四、敏感性分析 五、盈亏平衡分析 六、财务评价结论假设
第十二章 服装商贸城项目综合评价结论 一、项目可行性分析结论 二、项目建设建议 第十三章附件 |