本项目是一个集商贸、商务、娱乐、购物、商住办公、食宿于一体的综合性项目。打破传统的商业经营模式,创建当地第一条国际级商业中心,满足市场、文化、个性的生活方式需求,成为衡水最具超前概念及购物意识的商业中心
项目单位是一家以房地产开发为主,下辖建筑工程公司、物业管理公司、项目开发管理公司、酒店餐饮管理公司、商务饭店、营销策划公司、商场、超市等多家子公司的企业集团,是衡水最具实力的房地产开发企业之一。公司现总资产8.8亿元人民币,公司不断发展壮大,已经完全具备了建设大型饭店、豪华商场、高层建筑的能力。
本项目占地面积66亩,总建筑面积223600平方米,其中住宅建筑面积106000平方米,商业建筑面积102000平方米,地下建筑面积15600平方米,停车位335个,建筑密度37.6%,建筑容积率为4.2。打造成为衡水市目前建筑面积最大、设计最先进、功能最齐全的商业建筑群。 本项目建筑用地总面积39160平方米,总建筑面积223600平方米,建设4栋高层商住楼,地上18层,地下1层,地上1—4层为商业用房,地上5——18层为住宅。1栋11层小高层商住楼,地下一层,地上首层为商业用房。电子城、商品市场均为地上4层,地下2层。沿红旗大街和和平路的门店30套。内设中央空调、电子监控、自动消防报警装置、宽带信息平台等众多现代化设施,打造成为集商贸商务、娱乐购物、商住办公等于一体的现代化商贸广场。
本项目总投资45000万元人民币,主要用于衡水鑫城商贸广场开发建设资金。
本项目投入实施后,10年计算期内。预计实现销售收入104094.6万元,利税总额46218.3万元,净利润36974.64万元,投资回收期10年,投资利润率82%。项目盈利能力较强,投资价值明显,投资收益丰厚。
《商贸广场项目可行性研究报告》的基本构架大体如下:
项目综合经济指标表
序号 |
指标名称 |
计算单位 |
设计指标 |
1 |
总投资 |
万元 |
45000 |
2 |
占地面积 |
亩 |
66 |
3 |
建筑面积 |
平方米 |
223600 |
3.1 |
住宅部分 |
平方米 |
106000 |
3.2 |
商业部分 |
平方米 |
102000 |
3.3 |
地下部分 |
平方米 |
15600 |
4 |
销售收入 |
万元/年 |
104094.6 |
5 |
利润总额 |
万元/年 |
46218.3 |
6 |
净利润 |
万元/年 |
36974.64 |
7 |
财务净现值 |
万元 |
33298.49 |
8 |
财务内部收益率 |
% |
22 |
9 |
投资利润率 |
% |
81 |
10 |
项目建设期 |
年 |
1 |
11 |
投资回收期 |
年 |
10≤ |
第一章 商贸广场总论 一、商贸广场项目背景 说明:概述市场及技术发展现状和项目提出的理由 二、商贸广场项目简介 (一)项目名称 (二)项目建设单位 (三)项目拟建地区和地点 (四)项目建设内容 (五)项目建设进度 (六)投资估算和资金筹措 三、商贸广场项目可行性与必要性分析 四、主要经济指标说明
第二章 商贸广场项目建设单位介绍 一、建设单位简介 二、企业 三、管理团队 四、劳动定员与人员培训组织结构
第三章 商贸广场市场分析与预测 一、市场规模 二、目标市场分析 三、项目建设规模
第四章 商贸广场产品与技术方案 一、产品方案 二、生产技术方案 三、生产工艺流程 四、主要生产设备
第五章 商贸广场项目建设条件 一、项目选址 二、项目建设地区地理位置 三、项目建设地区基础设施 四、项目建设地区产业基础
第六章 商贸广场工程建设方案与总图布置 一、工程建设原则 二、总平面布置和运输 三、主体建筑工程 四、辅助工程建设
第七章 商贸广场节能、节水保护 一、编制依据 二、能耗与水耗分析 三、节能、节水措施
第八章 商贸广场环境保护与安全卫生 一、设计依据及执行标准 二、环境影响分析 三、环境保护措施 四、劳动保护与安全卫生 五、消防措施
第九章 商贸广场项目实施进度安排 一、项目实施阶段规划 二、项目实施进度表
第十章 商贸广场建设投资估算 一、投资估算范围 二、建设投资估算 (一)项目总投资 (二)固定资产投资 (三)流动资金 三、分年投资计划表 四、资金筹措
第十一章 商贸广场项目财务评价 一、基本财务数据 二、销售收入预测与成本费用估算 三、盈利能力分析 1、损益和利润分配表 2、现金流量表 3、计算相关财务指标 四、敏感性分析 五、盈亏平衡分析 六、财务评价结论假设
第十二章 商贸广场项目综合评价结论 一、项目可行性分析结论 二、项目建设建议 第十三章附件 |