本项目总部大楼用地面积为30435.33平方米,建筑面积155534.99平方米,地块规划用途为商业服务业设施用地,设有商业服务、商务办公。项目投资68884万元。
主体工程为一栋集商业、办公于一体的综合性大楼,包括塔楼、裙楼和地下室,塔楼高22层,裙楼高9层,裙楼位于塔楼的东面和北面,通过塔楼北面的办公室将塔楼与裙楼连接起来。
塔楼全部作为办公用途。裙楼的首层和二层部分设置为商业、娱乐、健身等用途,设有餐厅、咖啡厅、商铺、棋牌室、桌球室、电影院、游泳池、舞蹈房、健身房等休闲娱乐设施,另一部分设置为办公用途,三至九层全部设置为办公用途。地下室共一层,设置车库和设备房。项目规划容积率1.44,绿地率5.78%,机动车停车位516个(地面111个,地下405个)。
建设内容表
工程名称 |
总部大楼建设项目 |
建设性质 |
新建 房地产 |
工程总投资 |
68884万元人民币 |
主体
工程 |
综合性大楼 |
主体建筑为22层建筑,分地下层、裙楼和塔楼三部分。地下层规划为地下停车场和设备房;塔楼位于大楼西南面,共22层,全部设置为办公场所,楼高96.6米;裙楼共9层,其中一至二层为设一般商铺、饭堂、咖啡厅、休息室、电影院、员工活动区、桌球室、棋牌室、游泳池、舞蹈室、健身房,部分为办公场所;三至九层设为办公场所。楼高度46米。 |
公用
工程 |
停车场 |
分地下车库及地上停车场。全小区配套516个机动汽车停车位,其中地面停车位111个,位于大楼四周;地下车库停车位405个,地下车库分布在整座大楼的地下室。 |
给排水系统 |
给水接该区江口水厂预埋的市政给水管网;排水为雨污分流,污水及雨水分别接周边规划道路的污水、雨水管网。项目营运期生活污水通过污水管网排至北滘污水处理厂处理,处理后尾水排放至潭州水道。 |
供电系统 |
接入市政电力电缆线,项目应急电源选用2台柴油发电机组,位于项目负一层东北角,功率均为800kW。项目设有2个变配电房,分别位于项目负一层的东北角和南面 |
燃气工程 |
接市政燃气管线,厨房燃料采用管道天然气。 |
绿地景观系统 |
项目绿地率为5.78% |
游泳池 |
项目设置一个室内游泳池和一个室外游泳池;室内游泳池位于裙楼一层南部,室外游泳池位于室内游泳池南面(地面)。 |
道路系统 |
项目地块东面为现状村路,南面规划为25米市政道路,西面和北面规划为次干道。项目建成后,道路与已有的道路互通。项目南面设两个主出入口,东北、西北、西南、东南角各设有一个半地下车库出入口。 |
其它配套设施 |
垃圾暂存点位于负一层西北角,公厕各层均有设置。 |
环保工程 |
餐饮油烟配套油烟净化处理设施,餐饮业产生油烟经净化处理后引至裙楼北面排放,排放高度46米。垃圾收集站设置于项目负一层西北角。 |
项目工程特性表
项目 |
单位 |
数值 |
规划总用地面积 |
㎡ |
30435.33 |
其中 |
规划净用地 |
㎡ |
25903.45 |
城市道路用地 |
㎡ |
4531.88 |
总建筑面积 |
㎡ |
155534.99 |
1、计容积率面积 |
|
139382.91 |
其中 |
办公建筑面积 |
㎡ |
128125.37 |
其他配套建筑面积 |
㎡ |
11257.54 |
2、不计容总建筑面积 |
㎡ |
16152.08 |
其中 |
地下建筑面积 |
㎡ |
16152.08 |
容积率 |
|
1.44 |
总建筑密度 |
% |
16.69 |
绿地率 |
% |
5.78 |
机动车停车位 |
个 |
516 |
其中 |
地面停车位 |
个 |
111 |
地下停车位 |
个 |
405 |
自行车停车位 |
个 |
437 |
本项目为商业广场类房地产开发项目,不在《产业结构调整指导目录(2011年本)》限制类、淘汰类之列。
我们编制的《总部大楼建设项目可行性研究报告》基本构架大体如下:
第一章 总部大楼建设项目总论 1项目名称、建设单位、法人代表及项目负责人 2 项目提出的背景及投资的必要性 3 编制依据、原则和范围 4 可行性研究简要结论
第二章 总部大楼建设项目市场分析及拟建规模 1市场需求预测 2 产品方案和拟建规模
第三章 总部大楼建设项目工艺方案与技术进步 1方案选择 2工艺过程选择 3 自控水平 4 主要设备的比选 5 技术进步
第四章 总部大楼建设项目原材料及公用系统供应 1原材料供应 2 公用系统供应
第五章 总部大楼建设项目建厂条件和厂址方案 1地理位置及交通运输 2自然条件 3厂址方案
第六章 总部大楼建设项目工程设计方案 1 指导思想和设计原则 2 项目组成 3 工艺 4 车间布置 5 总图运输 6 贮运设施 7 土建工程 8 给排水工程 9 供电及电信 10 暖通空调制冷工程 11 供热 12 生产分析控制 13 自控仪表 14 厂区管网及其他设施
第七章 总部大楼建设项目环境保护 1 基本情况 2 污染物情况 3 绿化概况 4 环境监测体制 5 建议 6 绿化
第八章 总部大楼建设项目消 防 1 基本情况 2 设计依据 3 安全措施 4 专业设计安全措施
第九章 总部大楼建设项目劳动安全卫生 1 基本情况 2 设计依据 3 劳动安全卫生措施 4 机构设置和人员配备 5 预期效果及评价
第十章 总部大楼建设项目节能 1 概述 2 节能设计原则 3 节能措施 4 能耗
第十一章 总部大楼建设项目企业组织、劳动定员及人员培训 1 企业组织 2 劳动定员 3 人员培训
第十二章 总部大楼建设项目实施计划 1 建设周期规划 2 项目实施规划进度
第十三章 总部大楼建设项目投资估算与资金筹措 1 概述 2 编制依据 3 编制说明 4 投资估算及分析 5 资金筹措
第十四章 总部大楼建设项目财务分析与评价 1 概述 2 基础数据及有关说明 3 财务分析 4 不确定性分析 5 经济效益指标汇总表 6 工程经济分析结论
第十五章 总部大楼建设项目结论与建议 1 结论 2 建议
第十六章 总部大楼建设项目附件附图。 总平面图的说明 政府各部门的已批内容 规划,用地,资源,程序性内容。 |