项目主要作为公司在文化创意产业的研发基地使用,包括研发产业基地厂房及附属设施建设,整体定义为国际文化创意产业园,同时依靠公司已有房地产开发经验,横向联合地产开发各阶段的战略合作伙伴,深入、广泛地开展文创产业信息及相关服务。
本项目总用地规模为26736.82m2,其中建设用地面积为18801.85m2,代征绿地面积867.58m2,代征道路面积7067.39 m2。
本项目主要建设内容为拟建生产、研发及附属设施用房。本项目计划地上建筑面积为37603.7 m2,地下建筑面积为15500 m2,共建研发生产用房33899 m2,办公及生活配套用房3704 m2。项目建设容积率为2,绿化率为15%。
本项目主要建设指标表
序号 项目 单位 数值 备注 1 总用地面积 m2 26736.82 40.11 亩 其中:代征道路用地面积 m2 7067.39 代征绿地面积 m2 867.58 建设用地面积 m2 18801.85 28.20 亩 2 总建筑面积 m2 51913 其中:地上建筑面积 m2 37603 地下建筑面 m2 14310 3 容积率 2.00 4 绿化率 % 15 5 项目总投资 万元 35000 6 投资强度 万元/亩 1241.12
基地建筑类型及面积分布情况表
建筑类型 类型总面积(m2) 占比(%) 楼号 单层面积(m2) 单体面积(m2) A(生产楼) 7073 18.81 A1-A5 238-282 1309-1561 B(生产楼) 16198 43.08 B1-B17 158-218 855-1200 C(研发生产楼) 6865 18.26 C1-C10 122-134 650-720 D(研发生产楼) 3013 8.01 D 551 3010 E(研发生产楼) 750 1.99 E1-E4 85-100 170-200 F(办公与生活配套) 3704 9.85 F 717 3800 37603 100 —— —— ——
本项目总投资35005 万元,其中固定资产投资33005 万元,流动资金2000 万元,项目自筹资金15005万元,项目融资20000万元。
本项目为工业厂房及附属设施项目的建设,不属于《产业结构调整指导目录(2011 年本)》(2013 年修订)和《北京市产业结构调整指导目录(2007 年本)》中限制类和淘汰类项目,符合国家和北京市的产业政策。
我们编制的《国际文化创意园研发产业基地项目商业计划书》的基本框架大体如下:
第一部分 国际文化创意园研发产业基地项目摘要 一、公司简单描述 二、公司的宗旨和目标 三、公司目前股权结构 四、已投入的资金及用途 五、公司目前主要产品或服务介绍 六、市场概况和营销策略 七、主要业务部门及业绩简介 八、核心经营团队 九、公司优势说明 十、目前公司为实现目标的增资需求:原因、数量、方式、用途、偿还 十一、融资方案 十二、财务分析
第二部分 国际文化创意园研发产业基地项目综述 第一章 公司介绍 一、公司的宗旨 二、公司简介资料 三、各部门职能和经营目标 四、公司管理
第二章 国际文化创意园研发产业基地项目技术与产品 一、技术描述及技术持有 二、产品状况 三.产品生产
第三章 国际文化创意园研发产业基地项目市场分析 一、市场规模、市场结构与划分 二、目标市场的设定 三、产品消费群体、消费方式、消费习惯及影响市场的主要因素分析 四、目前公司产品市场状况,产品所处市场发展阶段、产品排名及品牌状况 五、市场趋势预测和市场机会 六、行业政策
第四章 国际文化创意园研发产业基地项目竞争分析 一、有无行业垄断 二、从市场细分看竞争者市场份额 三、主要竞争对手情况:公司实力、产品情况 四、潜在竞争对手情况和市场变化分析 五、公司产品竞争优势
第五章 国际文化创意园研发产业基地项目市场营销 一、概述营销计划 二、销售政策的制定 三、销售渠道、方式、行销环节和售后服务 四、主要业务关系状况 五、销售队伍情况及销售福利分配政策 六、促销和市场渗透 七、产品价格方案 八、销售资料统计和销售纪录方式,销售周期的计算。 九、市场开发规划,销售目标
第六章 国际文化创意园研发产业基地项目投资说明 一、资金需求说明 二、资金使用计划及进度 三、投资形式 四、资本结构 五、回报/偿还计划 六、资本原负债结构说明 七、投资抵押 八、投资担保 九、吸纳投资后股权结构 十、股权成本 十一、投资者介入公司管理之程度说明 十二、报告 十三、杂费支付
第七章 国际文化创意园研发产业基地项目投资报酬与退出 一、股票上市 二、股权转让 三、股权回购 四、股利
第八章 国际文化创意园研发产业基地项目风险分析 一、资源风险 二、市场不确定性风险 三、研发风险 四、生产不确定性风险 五、成本控制风险 六、竞争风险 七、政策风险 八、财务风险 九、管理风险 十、破产风险
第九章 国际文化创意园研发产业基地项目公司管理 一、公司组织结构 二、管理制度及劳动合同 三、人事计划 四、薪资、福利方案 五、股权分配和认股计划
第十章 国际文化创意园研发产业基地项目财务分析 一、财务分析说明 二、财务数据预测
第十一章 国际文化创意园研发产业基地项目附件附图 政府各部门的已批内容 规划,用地,资源,程序性内容 |