随着公司业务范围的扩张以及公司规模的壮大,急需拆除原有闲置房屋并建设库房,建设地点位于公司自有用地上,建设用地目前有闲置房屋一座。本项目建设地点用地性质为仓储用地。经公司决定,政府批准,建设库房,结构为钢结构,地上总建筑为9020 m2,总建筑面积12396.00m2,总投资2000万元。
项目新建仓库及其配套建筑共两栋,1#库房位于建设地点南侧,呈L 型,2#库房呈长方形,位于建设地点北部。
本项目主要建设内容为拆除原有闲置房屋一座,新建库房两栋,新建库房均为地下一层,地上三层,地上建筑面积共9020 ㎡,地下建筑面积共3376 ㎡。
项目主要建设内容
序号 建筑物名称 建筑层数 建筑结构 栋 建筑面积(㎡) 高度(m)
1 1#库房 地上3 层 地下1 层 钢结构 1 5960(地上) 18 2 2#库房 地上3 层 地下1 层 钢结构 1 3060.00(地上) 18
根据国家发展和改革委员会颁布的《产业结构调整目录(2011 年本)(修正)》(国家发展和改革委员会2013 年第21 号令,2013 年5 月1 日实施),本项目不属于《产业结构调整指导目录》中的限制类和淘汰类建设项目,符合国家产业政策的要求。
我们编制的《钢结构仓库建设项目商业计划书》的基本框架大体如下:
第一部分 钢结构仓库建设项目摘要 一、公司简单描述 二、公司的宗旨和目标 三、公司目前股权结构 四、已投入的资金及用途 五、公司目前主要产品或服务介绍 六、市场概况和营销策略 七、主要业务部门及业绩简介 八、核心经营团队 九、公司优势说明 十、目前公司为实现目标的增资需求:原因、数量、方式、用途、偿还 十一、融资方案 十二、财务分析
第二部分 钢结构仓库建设项目综述 第一章 公司介绍 一、公司的宗旨 二、公司简介资料 三、各部门职能和经营目标 四、公司管理
第二章 钢结构仓库建设项目技术与产品 一、技术描述及技术持有 二、产品状况 三.产品生产
第三章 钢结构仓库建设项目市场分析 一、市场规模、市场结构与划分 二、目标市场的设定 三、产品消费群体、消费方式、消费习惯及影响市场的主要因素分析 四、目前公司产品市场状况,产品所处市场发展阶段、产品排名及品牌状况 五、市场趋势预测和市场机会 六、行业政策
第四章 钢结构仓库建设项目竞争分析 一、有无行业垄断 二、从市场细分看竞争者市场份额 三、主要竞争对手情况:公司实力、产品情况 四、潜在竞争对手情况和市场变化分析 五、公司产品竞争优势
第五章 钢结构仓库建设项目市场营销 一、概述营销计划 二、销售政策的制定 三、销售渠道、方式、行销环节和售后服务 四、主要业务关系状况 五、销售队伍情况及销售福利分配政策 六、促销和市场渗透 七、产品价格方案 八、销售资料统计和销售纪录方式,销售周期的计算。 九、市场开发规划,销售目标
第六章 钢结构仓库建设项目投资说明 一、资金需求说明 二、资金使用计划及进度 三、投资形式 四、资本结构 五、回报/偿还计划 六、资本原负债结构说明 七、投资抵押 八、投资担保 九、吸纳投资后股权结构 十、股权成本 十一、投资者介入公司管理之程度说明 十二、报告 十三、杂费支付
第七章 钢结构仓库建设项目投资报酬与退出 一、股票上市 二、股权转让 三、股权回购 四、股利
第八章 钢结构仓库建设项目风险分析 一、资源风险 二、市场不确定性风险 三、研发风险 四、生产不确定性风险 五、成本控制风险 六、竞争风险 七、政策风险 八、财务风险 九、管理风险 十、破产风险
第九章 钢结构仓库建设项目公司管理 一、公司组织结构 二、管理制度及劳动合同 三、人事计划 四、薪资、福利方案 五、股权分配和认股计划
第十章 钢结构仓库建设项目财务分析 一、财务分析说明 二、财务数据预测
第十一章 钢结构仓库建设项目附件附图 政府各部门的已批内容 规划,用地,资源,程序性内容 |