项目单位是一家集产业、人才、地域资源优势为一身的高科技中药现代化企业。 由于是40多年的老企业，从目前厂房、设备、总体布局等各方面看，均不符合GMP要求。为适应新形势的需要，提高产品的水平和规模, 决定对其实施GMP技术改造，建设现代中药基地产业园。

生产规模

序号 名称 拟建规模 备注

1 前处理中药材预处理 5000吨/年 
2 片剂 40亿片 
3 胶囊剂 10亿粒 
4 丸剂 5000万盒 
5 颗粒剂 8000万袋 
6 液体制剂 4224吨 

本项目选址于新工业园区，区内道路及市政管网规划合理齐全，配套设施如供排水、供电等公用工程均有保障；拟建厂区周围无污染源，有平整的场地，投资条件优越，交通便利、配套设施易完善、周围环境、水质良好、管理运行成本低，很适合药品生产。

本项目的实施具有许多有利条件：企业有成熟的生产工艺并积累了丰富的生产经验，技术优势较强；项目所需原辅料、包装材料等均有长期供货单位；项目建设在消防、环保、劳动安全卫生等方面均有较强的保证措施。

本项目可以依托当地丰富的药材资源，提高产品的质量，降低产品成本，扩大产品的市场空间和销售规模，使公司更具市场竞争力。并且在建厂的同时加快对新药的开发工作，加快中药现代化生产的步伐，以满足广大人民群众医疗保健卫生的需要。

本着总体规划，分期实施的原则，依据产业园项目实施规划，首先进行Ⅰ期建设，主要以制剂车间（片剂、胶囊剂、颗粒剂、丸剂、合剂、小容量注射剂）、前处理车间、提取车间及配套设施的建设内容，达到cGMP要求。并充分考虑企业的发展预留用地。

设计改造中严格按照《药品生产质量管理规范》的要求进行，严格遵循国家现行的有关规定、规范；注意节约；选用符合cGMP要求的生产设备，从而改善生产环境、扩大产品产量、提高产品水平，使生产厂房达到国家规范要求，以创造更大的经济效益和社会效益

主要技术指标汇总表一

序号 指标名称 单位 指标 备注

1 设计规模
 固体制剂
片  剂 片/a 40亿 
 胶囊剂 粒/a 10亿 
 颗粒剂 袋/a 8000万 
 水丸剂 瓶/a 5000万 
 液体制剂 t/a 4224 
 前处理 t/a 5000 
 提取 t/a 5000 
2 年工作日 250天
3 总定员 608人
4 主要原材料消耗
原药材 t/a 5000
制剂原辅料t/a 6217
包材 t/a 4457.4
其它 t/a 1327

5 公用系统消耗
水 m3/d 4224
电 kWh/a 2.0×10
汽 t/h    35

6 “三废”排放量
废水 m3/d 2864.57
废渣 t/a 8461.54 
7 全厂用地面积 m2 266812 （约合400亩）
8 全厂建筑面积 m2 194620 
9 基建材料
 水泥 t 21968 
 钢材 t 10082 
 木材 m3 3663 
10 年运输量 t/a 31222.94 
 运进 t/a 17001.4 
 运出 t/a 14221.54 

主要经济分析指标汇总表二

序号 名称 单位 数量 备注

1 投资额   
 项目总投资 万元 100118 
 其中：固定资产投资 万元 95673 
2 铺底流动资金 万元 4445 
3 年均营业收入达产后 万元/年 191618 不含税
4 年均总成本费用 万元/年 129724 
5 年均利润 万元/年 59398 
6 年均所得税 万元/年 16901 
7 年均税后利润 万元/年 42497 
8 财务评价指标   
1) 静态指标   
 平均投资利润率 ％ 54.41 
 投资回收期（全部投资） 年 4.84 税后含建设期
2) 动态指标   
 内部收益率（全部投资） ％ 41.14 所得税后
 内部收益率（自有资金） ％ 55.83 所得税后
 净现值（全部投资） 万元 147268 所得税后
 投资回收期（全部投资） 年 5.38 税后含建设期
9 清偿能力指标   
 资产负债率 ％ 10.05 达产年
 流动比率 ％ 1214.28 达产年
 速动比率 ％ 1120.46 达产年
10 盈亏平衡分析   
 正常纳税年份盈亏平衡点 ％ 51.72 以生产能力利用率表示

    我们编制的商业计划书基本框架大体如下：

    第一部分 摘要
    第二部分 综述
    第一章 公司介绍 
    第二章 技术与产品 
    第三章 市场分析 
    第四章 竞争分析 
    第五章 市场营销 
    第六章 投资说明 
    第七章 投资报酬与退出 
    第八章 风险分析 
    第九章 公司管理 
    第十章 财务分析 
    第十一章 附件附图