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棚户区改造商品房开发项目商业计划书
麦肯咨询 浏览量:1357 来源:http://www.maiken8.com 进入: BBS
关键词:棚户区改造,商品房开发
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拟建项目属于济南市宝华及官扎营片区棚改项目,是济南市将要启动的中大槐树南区、宝华及官扎营、梁庄、南辛庄等四大片区棚改项目之一。本项目地块属宝华街棚户区片区改造中的商品房开发部分。本项目的建设加速推进了棚户区改造工程的进程。

本项目区拆迁安置工作由市旧城改造投融资管理中心负责立项,以天桥区政府为主负责实施,拆迁安置房建设由济南市旧城改造投融资管理中心负责实施。本项目地块属宝华街棚户区片区改造中的商品房开发部分。项目规划总用地为16.01万平方米,可建设用地面积为12.79万平方米,总建筑面积53.1万平方米,其中居住面积为26.6万平方米,公建面积26.5万平方米,主要为商业级商务办公,另配套建设小学、幼儿园、换热站、卫生站等设施。

星级宾馆的建设内容有住宿和餐饮,住宿大约有500个标准间,餐饮部分可供200人同时就餐;酒店式公寓的建设内容为单身公寓,无餐饮,公寓内无厨房;商业主要是商场等销售商业。

项目建设主要内容一览表

项目  主要建设内容

主体工程

A-1地块  用地性质为商业金融业,建设2栋商住综合楼(1号、2号楼),总建筑面积25974m2。1号楼主楼17层,附楼2层或3层。2号楼主楼17层,附楼1层、2层或3层。主要布设酒店式公寓、商业服务。

A-2地块  用地性质为居住,建设1栋住宅楼,总建筑面积26613m2。主楼31层,为住宅,附楼2层,为商业。

C地块  用地性质为商业金融业,建设1栋办公、商用楼,总建筑面积60625m2。主楼22层,办公用,附楼3层,为商业。

E地块  用地性质为商业金融业,建设6栋楼,总建筑面积115300m2。有18层、28层、3层、4层建筑,布设星级宾馆、办公楼、酒店式公寓、销售商业。

F地块  用地性质为居住,建设9栋住宅楼,总建筑面积316784m2。为18层、24层、25层、26层、27层、29层、32层、33层高层建筑。

辅助工程

社区服务设施  包括卫生站(建筑面积400m2)、文化活动站(建筑面积1500m2)、居委会(建筑面积100m2)、社区服务站(建筑面积50m2)、邮政所(建筑面积100m2)、物业管理(建筑面积500m2)、环卫所(建筑面积10m2)、体育健身场地(占地面积2000m2)、公共厕所(占地面积60m2),均位于F地块。

天燃气调压站  2处,分别位于A2地块东南角、F地块西北角。

加压水泵站  5处,加压水泵站设置于地下,每个地块各一个。

换热站  2处,换热站设置于地下,分别位于A2北部、F地块东北角的地下。

变配电室  5处,F地块2处,C、A1和E地块各设1处,均位于地下。

地下车库  各地块均有地下车库。

幼儿园、小学  各1处,均位于F地块,幼儿园12班建筑面积5000m2,小学24班建筑面积10000m2。

垃圾收集点  共设置22个垃圾收集点,分置于各地块小品景观及道路两旁。

垃圾中转站 五个地块共用1处,位于F地块西南角,采用封闭式建设。

公用工程

给水系统  水源来自济南市政管网。从堤口路上的市政供水管网引入各地块,沿建筑物周围形成环网,保证生活、消防等用水。

排水系统  采用雨污分流制排水系统。雨水经汇集后排入临近市政雨水管网。生活污水一部分经管网收集后,排入区内中水站,处理达到《城市污水再生利用 城市杂用水水质标准》(GB/T18920-2002)和《城镇污水处理厂污染物排放标准》(GB 18918-2002)一级A标准后回用于绿化、道路喷洒;剩余部分直接排入市政污水管网,进入济南水质净化一厂处理。

供电系统  项目总用电负荷为19551KW,附近变电站引入区中心开关站内,再由此引出分别引入地下车库变配电室内,经枝状网送至用户。

供热系统  住宅采用集中供热方式,热源依托北郊热电厂。商业部分采用分体式空调。A2、F地块由堤口路市政供热管网接入,各设换热站一处,设置于地下车库内。区域总体消耗蒸汽约21.28t/h。

燃料系统  项目生活燃气全部采用管道天然气,由城市天然气管网接入本项目区域,小区日生活燃气量约为1231.5m3。

道路系统  包括人行系统和车行系统,主要车行系统以宽6米的主干道路和宽4米的尽端式支路组成。

项目总的经济技术指标一览表

项目 单位 数量

规划总用地面积 m2 160100

可建设用地面积 m2 127900

其中 建筑用地面积 m2 32513

 道路面积 m2 52206

 绿地面积 m2 43181

规划城市道路用地面积 m2 32200

总建筑面积 m2 530958

地上建筑面积 m2 448334

其中 住宅 m2 266003

 办公 m2 29726

 商业 m2 55413

 学校 m2 15000

 星级宾馆 m2 19005

 酒店式公寓 m2 22945

 社区服务设施 m2 2860

地下建筑面积 m2 82624

其中 地下商业 m2 3203

 车库等配套设施 m2 74421

居住户(套)数 户(套) 2463

居住人数 人 7882

户均人口 人/户 3.2

绿化率 % 33.8

停车位 辆 2069

其中 地面停车位 辆 481

 地下停车位 辆 1588

拟建项目为居住小区建设项目,项目建成后项目区将成为设施齐全、功能完善、环境优美的新型社区,可以满足人民群众日益增长的住房需求,同时可以很好的改善城区环境面貌。

该项目开发建设在《产业结构调整指导目录》(2005年本)中属于允许类,符合国家相关产业政策;符合济南市城市发展规划要求。

    我们编制的商业计划书基本框架大体如下:

    第一部分 摘要
    第二部分 综述
    第一章 公司介绍 
    第二章 技术与产品 
    第三章 市场分析 
    第四章 竞争分析 
    第五章 市场营销 
    第六章 投资说明 
    第七章 投资报酬与退出 
    第八章 风险分析 
    第九章 公司管理 
    第十章 财务分析 
    第十一章 附件附图

我们的承诺:
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