项目建设规模及建设内容:总建设面积34806.72m2、建设内容一层物管办公1501.58m2、二层社区服务中心1409.72m2、三层幼儿园1835.07m2、四——三十一层住宅22082.92m2。
1、功能布置及合理性分析
本项目占地4949m2,项目由南向北建设1栋-2+31F建筑。其中-1F有地下停车位83个、生活垃圾收集间一间(全封闭式)、配电房;-2F有地下停车位83个,设备用房(含柴油发电机房、一体化污水提升泵房);1F有物管用房、居委会、入户大堂、警卫室、公建配套(电梯间等);2F有电梯间、社区服办公室;3F为幼儿园;4~31层为住宅。
由于本项目仅为一栋31层楼房,因此生活垃圾收集间设置在地下一层,生活垃圾收集间采用封闭式收集方式,收集的生活垃圾采用日产日清,定期消毒处理,设置在地下是合理的。
柴油发电机房是在停电期间提供电梯和应急设施供电的设备,使用频次较低,柴油发电机在使用过程中会有噪声产生,设置在地下二层可以减少噪声对地面层人群的影响,同时废气可通过居民油烟通道在楼顶排放,因此其位置的设置是合理的。
幼儿园设置在居民楼下,地面三层,方便楼内居民就近孩子入园问题,设置较为合理。
2、基本配置:
整个项目综合技术经济指标
项目 |
数值 |
计量单位 |
用地面积 |
5707 |
m2 |
容积率 |
2.0 |
|
总建筑面积 |
34806.72 |
m2 |
计容积建筑面积 |
26828.29 |
m2 |
其中 |
一层 |
公建配套 |
887.31 |
1501.58 |
m2 |
物管用房 |
283.24 |
入户大堂 |
196.51 |
警卫室 |
73.68 |
二层 |
住宅交通 |
89.25 |
1409.72 |
m2 |
社区服务中心 |
126.38 |
公建配套 |
1194.09 |
三层 |
幼儿园 |
1835.07 |
1835.07 |
m2 |
4-31层 |
住宅 |
22081.92 |
23099.95 |
m2 |
合计 |
26828029 |
m2 |
不计容积率建筑面积 |
7978.43 |
m2 |
其中
|
一层 |
地下停车场 |
3992.40 |
83辆 |
m2 |
二层 |
地下停车场 |
3986.03 |
83辆 |
m2 |
合计 |
建筑面积 |
7978.43 m2 |
停车位 |
市政道路 |
610 |
㎡ |
《高层经济适用房项目可行性研究报告》的基本构架大体如下:
第一章 高层经济适用房总论 一、高层经济适用房项目背景 说明:概述市场及技术发展现状和项目提出的理由 二、高层经济适用房项目简介 (一)项目名称 (二)项目建设单位 (三)项目拟建地区和地点 (四)项目建设内容 (五)项目建设进度 (六)投资估算和资金筹措 三、高层经济适用房项目可行性与必要性分析 四、主要经济指标说明
第二章 高层经济适用房项目建设单位介绍 一、建设单位简介 二、企业 三、管理团队 四、劳动定员与人员培训组织结构
第三章 高层经济适用房市场分析与预测 一、市场规模 二、目标市场分析 三、项目建设规模
第四章 高层经济适用房产品与技术方案 一、产品方案 二、生产技术方案 三、生产工艺流程 四、主要生产设备
第五章 高层经济适用房项目建设条件 一、项目选址 二、项目建设地区地理位置 三、项目建设地区基础设施 四、项目建设地区产业基础
第六章 高层经济适用房工程建设方案与总图布置 一、工程建设原则 二、总平面布置和运输 三、主体建筑工程 四、辅助工程建设
第七章 高层经济适用房节能、节水保护 一、编制依据 二、能耗与水耗分析 三、节能、节水措施
第八章 高层经济适用房环境保护与安全卫生 一、设计依据及执行标准 二、环境影响分析 三、环境保护措施 四、劳动保护与安全卫生 五、消防措施
第九章 高层经济适用房项目实施进度安排 一、项目实施阶段规划 二、项目实施进度表
第十章 高层经济适用房建设投资估算 一、投资估算范围 二、建设投资估算 (一)项目总投资 (二)固定资产投资 (三)流动资金 三、分年投资计划表 四、资金筹措
第十一章 高层经济适用房项目财务评价 一、基本财务数据 二、销售收入预测与成本费用估算 三、盈利能力分析 1、损益和利润分配表 2、现金流量表 3、计算相关财务指标 四、敏感性分析 五、盈亏平衡分析 六、财务评价结论假设
第十二章 高层经济适用房项目综合评价结论 一、项目可行性分析结论 二、项目建设建议 第十三章附件 |