拟建项目总规划占地面积26848.86m2,总建筑面积132811.11m2,项目建成后为集商业、餐饮、会议、办公、会展等为一体的酒店,主要建设内容包括:国际酒店(旅游会展中心等)建筑面积130615.57m2、会所建筑面积1348.70m2、办公用房建筑面积846.84 m2、绿化率40.40%、停车场车位618个等基础设施及相关配套的辅助工程、公用工程。
拟建项目组成
工程类别 |
名称 |
建设内容 |
备注名称 |
主体
工程 |
艾利尚信
国际酒店 |
130615.57m2 |
包括地下4层、裙房4层、主塔楼40层、副塔楼30层 |
会所 |
1348.70 m2 |
2层 |
办公用房 |
846.84 m2 |
2层 |
辅助
工程 |
停车场 |
停车位618个 |
地上58个、地下560个 |
绿化率 |
40.40% |
|
公用
工程 |
给排水设施 |
接入开发区给排水管网 |
|
供电系统 |
接入开发区供电管网 |
|
燃气系统 |
燃气管道从市政燃气管网引入 |
|
弱电系统 |
电气照明、防雷及接地、电讯配线、火灾自动报警、安防等系统 |
|
空调及通风系统 |
中央空调、分体空调及通风系统 |
|
主要技术经济指标
序号 |
项目 |
指标 |
单位 |
备注 |
1 |
规划建设用地面积 |
26848.86 |
m2 |
|
2 |
规划总建筑面积 |
132811.11 |
m2 |
|
3 |
艾利尚信国际酒店(湘西旅游会展中心等) |
130615.57 |
m2 |
|
4 |
会所建筑面积 |
1348.70 |
m2 |
|
5 |
办公用房建筑面积 |
846.84 |
m2 |
|
6 |
容积率 |
3.87 |
|
|
7 |
建筑密度 |
31.31 |
% |
规划要求:≤35% |
8 |
总绿地面积 |
10848.14 |
m2 |
|
9 |
绿地率 |
40.40 |
% |
规划要求:≥40% |
10 |
房间 |
793 |
间 |
标间699、套房91、总统套房3 |
11 |
床位 |
1490 |
床 |
|
12 |
地上室外停车位 |
58 |
辆 |
共计618个停车位,地下一层219个、地下二层341个 |
13 |
地下停车位 |
560 |
辆 |
酒店楼层设置情况一览表
序号 |
楼层 |
功能用途 |
建筑面积(m2) |
1 |
地下二层 |
停车场及部分配套用房 |
13795.38 |
2 |
地下一层 |
KTV包厢及停车场和配套用房 |
13795.38 |
3 |
裙房一层 |
商业精品店、大堂、咖啡厅(兼早餐、自助餐厅)、酒吧 |
7285.38 |
4 |
裙房二层 |
棋牌娱乐、中餐厅、风味餐厅及包房 |
6862.2 |
5 |
裙房三层 |
A.L.Y湘西旅游研发中心、湘西游客集散中心建筑面积、湘西旅游会展中心、湘西旅游产品交易中心 |
6839.56 |
6 |
裙房四层 |
5240.36 |
7 |
塔楼五~十四层 |
客房 |
23788.6 |
8 |
塔楼十五层 |
客房及避难间 |
2378.87 |
9 |
塔楼十六~二十四层 |
客房 |
21409.74 |
10 |
塔楼二十五层 |
客房及咖啡厅 |
2230.07 |
11 |
塔楼二十六~二十九层 |
客房及空中会所(健身房、水疗房、行政酒廊、酒吧、咖啡厅、室内游泳池) |
12008.88 |
12 |
塔楼三十层 |
室外游泳池、客房、避难间 |
1468.23 |
13 |
塔楼三十一层~四十层 |
客房 |
13206.4 |
14 |
塔楼屋顶层 |
主塔为直升机停机坪、副塔楼为电梯机房 |
306.52 |
15 |
合计 |
130615.57 |
项目投资:63053.13万元,其中工程费用为44158.53万元,工程建设其他费用为8035.22万元,预备费为5219.38万元,建设期利息为5240.00万元,铺底流动资金400.00万元。自筹资金43053.13万元,银行贷款20000万元。
我们编制的《旅游会展国际酒店建设项目可行性研究报告》基本构架大体如下:
第一章 旅游会展国际酒店建设项目总论 1项目名称、建设单位、法人代表及项目负责人 2 项目提出的背景及投资的必要性 3 编制依据、原则和范围 4 可行性研究简要结论
第二章 旅游会展国际酒店建设项目市场分析及拟建规模 1市场需求预测 2 产品方案和拟建规模
第三章 旅游会展国际酒店建设项目工艺方案与技术进步 1方案选择 2工艺过程选择 3 自控水平 4 主要设备的比选 5 技术进步
第四章 旅游会展国际酒店建设项目原材料及公用系统供应 1原材料供应 2 公用系统供应
第五章 旅游会展国际酒店建设项目建厂条件和厂址方案 1地理位置及交通运输 2自然条件 3厂址方案
第六章 旅游会展国际酒店建设项目工程设计方案 1 指导思想和设计原则 2 项目组成 3 工艺 4 车间布置 5 总图运输 6 贮运设施 7 土建工程 8 给排水工程 9 供电及电信 10 暖通空调制冷工程 11 供热 12 生产分析控制 13 自控仪表 14 厂区管网及其他设施
第七章 旅游会展国际酒店建设项目环境保护 1 基本情况 2 污染物情况 3 绿化概况 4 环境监测体制 5 建议 6 绿化
第八章 旅游会展国际酒店建设项目消 防 1 基本情况 2 设计依据 3 安全措施 4 专业设计安全措施
第九章 旅游会展国际酒店建设项目劳动安全卫生 1 基本情况 2 设计依据 3 劳动安全卫生措施 4 机构设置和人员配备 5 预期效果及评价
第十章 旅游会展国际酒店建设项目节能 1 概述 2 节能设计原则 3 节能措施 4 能耗
第十一章 旅游会展国际酒店建设项目企业组织、劳动定员及人员培训 1 企业组织 2 劳动定员 3 人员培训
第十二章 旅游会展国际酒店建设项目实施计划 1 建设周期规划 2 项目实施规划进度
第十三章 旅游会展国际酒店建设项目投资估算与资金筹措 1 概述 2 编制依据 3 编制说明 4 投资估算及分析 5 资金筹措
第十四章 旅游会展国际酒店建设项目财务分析与评价 1 概述 2 基础数据及有关说明 3 财务分析 4 不确定性分析 5 经济效益指标汇总表 6 工程经济分析结论
第十五章 旅游会展国际酒店建设项目结论与建议 1 结论 2 建议
第十六章 旅游会展国际酒店建设项目附件附图。 总平面图的说明 政府各部门的已批内容 规划,用地,资源,程序性内容。 |