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因为我们:对各行各业投资机会、产业发展、项目可行性、行业市场、技术设备等有着长期的研究!
因为我们:对各类国内外投融资项目政策法规、工程设计、环评节能、申报评审等有着深入的了解!
麦肯咨询,全国可行性研究报告著名品牌!工程咨询甲级、乙级、丙级资质单位!
专为全国中小企业提供投资机会,产业发展,工程咨询,项目可行性,行业市场,投资融资等高端研究与咨询服务,
专业编写可行性研究报告,资金/项目申请报告,商业计划书,融资报告,评估报告,分析报告,立项报告,申请报告。
最新业绩
· 年产600吨生物质纤维项目可行性.
· 新材料产业研究院建设项目可行.
· 年产2万吨改性工程塑料项目可.
· 年产438万套汽车车身焊接总成件.
· 水泥熟料生产线窑头窑尾电收尘.
· 年产2000万条方底纸阀口袋项目.
独家优势
收费问答
可信可靠:16年品牌不变,更保证信誉
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业务拓展:一站式全服务,更全面广泛
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关于麦肯
麦肯咨询,全国投融资策划著名品牌!专为全国中小企业及投资创业者提供投资机会,产业发展,项目可行性,行业市场,投资融资等高端研究与咨询服务
可行性研究报告
专写立项报批,征用土地,产业扶持,财政资金,融资上市,境外投资,中外合资,股份合作,企业设立,组建公司,申请高新技术企业等可行性研究报告
项目申请报告
专写发改委立项报批核准项目申请报告,甲级乙级资质,已累计完成1000多个项目,协助企业成功获得立项,征地
资金申请报告
专为项目投资者获得政府专项资金支持,编写包括投资补助、政策奖励、财政资金拨款等方式的资金申请报告
商业计划书
专为投融资项目编写符合国际惯例的商业计划书、融资计划书、投资计划书、项目计划书等投融资商业计划书,得到了欧美,亚洲等投资机构推荐认可
投资价值分析报告
参照国际投资,融资行业规范编写投资价值分析报告,让您的项目商业价值倍增!让您的项目融资成功率大大提升!
投资风险评估报告
专为企业项目风险全方位地进行科学分析,以评估项目所面临的风险等级,以便正确决策项目,降低项目投资风险
项目数据分析报告
通过对企业项目数据全方位的科学分析,为投资方决策项目提供科学,严谨的依据,是项目市场化操作的科学依据
投融资综合分析报告
是企业向外投融资时必须具备的文件,提出项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见,及综合性的分析论证
项目稳定回报论证报告
按照国际通行的风险评估方法,客观公正地对企业,项目的投资风险进行分析评估,是企业制定战略,项目论证,融资合作,风险评估和投资决策的重要参考
最新案例
商业计划书案例 可行性研究报告案例
投融资报告案例 项目申请报告案例
我们已经完成的商业计划书|项目融资报告|商务计划书|项目计划书|创业计划书涉及的行业如下:
专项服务:投资机会研究_可行性研究报告_政策研究_投资融资研究_商业计划书_项目融资报告_项目评估报告_投资价值分析报告_投资风险评估报告_投资专案分析报告_投融资综合分析报告_项目稳定回报论证报告
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海外上市前的资产评估
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关键词:资产评估
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   根据海外证券交易所的规定,企业上市:必须经过交易所认可的估值师进行上市上市内资产的评估,其评估结果必须按照交易所规定,并在招股说明书中登载出来。资产评估要求根据相关的法定标准,运用恰当的评估方法,对评估的对象进行确认,计算并出具具有权威性的报告,简而言之,即将资产价值量化。因此,要在资产评估过程中,有六大要素必须把握。
    一、评估目的:评估目的不同,评估的方式也会不同,我们这里指的是为上市而进行的资产评估。
    二、评估对象:不同的证券交易所对企业上市所进行的评估要求不同。国内A股上市,要求企业评估的对象包括房产、土地设备、无形资产和流动资产。香港联交所要求上市公司的评估对象只是房产和土地。美国的证券交易所则不要求对企业的各项资产进行具体评估,只需按收益现值法得出整个企业的值。
    三、估值师。上市方式不同,所聘的估值师也不一样。若采用买壳,造壳等间接上市的方式上市,则只需聘请交易所认可的境外估值师即可。但若采用以国内企业直接上市方式,还需聘请经中国国有资产管理局和证监会认可境内评估师及专门的国内土地评估师。
    四、估值基准:所谓资产评估基准,是指以什么价格来计价。目前,境外估值师所采用的估值基准主要有三种,均是以市场价为基础:重置成本法、收益价值法和交易价格法。
    五、评估规程:资产评估必须遵循一定的原则和步骤。
    六、评估方法:与估值基准相对应,主要的评估方式有:
1、 收益现值法;
    指根据被评估资产合理的预期获利能力和适当的折现率,计算出资产的现值,并以此评定重估价值。这种方法简便易行,不仅包括了企业有形资产,而且还包括了企业的无形资产。适用于是那些经营状况稳定、资金利润率稳定增长的企业进行资产的综合评估。可按照企业预期可能实现的利润和行业的平均利润率折算出企业资产的价值。
即:企业资产价值=企业可能实现的利润/行业平均资金利润率。
2、 重置成本法
    指根据该项资产在企新情况下的重置成本减去按重置成本计算的已使用年了如指掌的累计折旧额,考虑资产功能变化、成新率等因素,评定重估价值;或根据使用年限,考虑资产功能变化等因素重新确定成新率,评定重估价值。
其计算公式为:
         固定资产现值=固定资产重置价格*成新率(%)

         固定资产净现值=固定资产重置价格-按重置价格计算的折旧额

 固定资产净现值=(固定资产重置价格-按重置价格计算的折旧额)*调整系数
3、现行市价法
    亦称市场价格类比法即参照相同或类似资产的市场价格,评定重估价值。
资产步骤
第一步:评估准备
1、 确定上市重组方案,确定进入上市公司的资产范围;
2、 聘请估值师
第二步:收集原始资料
1、 土地契约;
2、 建筑物建筑合同;
3、 设备购买合同;
4、 企业以前的评估报告;
5、 企业的会计报表
第三步:分析整理资料、察看评估对象
1、 估值师与企业共同确定评估基准日。
2、 估值师拟定评估方案。
3、 对评估范围内资产及负债进行清查核实,进行产权界定。
第四步:评估价值:即运用评估方法计算所评估的资产价值,这也是估值师运用其专业知识和经验的过程。
第五步:评估结果的确认
1、 评估结果需符合国家有关的政策法规规定。
2、 若存在境内、境外估值师,应密切配合,互相协调、得出一致的结果。
第六步、评估报告:
1、 境内评估报告需国家财政部确认。
2、 境外评估报告以“物业估值”和“机器及设备估值”两个附录形式载入招股说明书。

需注意的问题:
 
一、审计与评估的先后顺序
     虽然没有明确的规定,但根据以往的经验。审计和评估不同步,在会计处理上都存在很多问题。因为审计与评估先后顺序不同决定了评估后的资产和负债增减值的会计处理方式不同。同时,这样还浪费时间,增加了工作量。
     比较好的作法是:评估与审计同时,交叉进行,协同作业、资料、成果共享。为明确双方的法律责任,评估师与审计师可互相签署委托协议书:财产清查以及国家资产由评估机构负责,其余的由审计机构负责。不搞重复劳动。
 
二、资产评估结果的调帐
   1、调帐时间:是新公司建帐之日,如果与评估基准日有差距,其间的增减值变化,应按国际通告的会计处理方式处理。
   2、调帐的方法
(1)流动资产、长期投资、无形资产只需按重估价值与原帐面价值之差,相应调整原帐面价值,在各有关科目之内,注明资产评估调价即可。
(2)固定生产的调整:同时调整原值、累计折旧和净值,工作量较大,但利于是反映企业固定生产的综合成新率,便于企业在固定资产尚可使用的年限内计提折旧。

我们的承诺:

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